Покупка квартиры | финансы

Покупка квартиры

Покупаем квартиру: на что обратить внимание

 

Фото из архива

 

Покупка квартиры (впрочем, как и любого другого вида недвижимости) – мероприятие серьезное, к нему нужно подойти с полной ответственностью. Недвижимость стоит немалых денег, и рисковать такими суммами не стоит. Для многих людей возможность купить жилье выпадает один раз в жизни, поэтому при покупке квартиры или дома нужно учесть все нюансы, взвесить все «за» и «против».

«Опасностей», которые могут подстерегать покупателя при покупке квартиры, много. Во-первых, нужно позаботиться о безопасности процедуры передачи денег. Также желательно заранее знать, в какой валюте будет производиться расчет с продавцом.  Курс валют в Украине  нередко претерпевает значительные изменения, поэтому могут быть потери при конвертации. Во-вторых, убедиться в том, что документы на квартиру (или жилой дом) в полном порядке, что продавец имеет полномочия на продажу квартиры. В-третьих, удостовериться, что квартира без задолженности по коммунальным платежам. Все эти моменты относятся к финансовой и юридической стороне вопроса, мы же в данной статье основное внимание уделим «технической» стороне.

Для начала нужно определиться с типом жилья, которое мы будем выбирать. В данном случае мы будем рассматривать случай с покупкой квартиры, поэтому определяться будем с типом дома: высотный дом с лифтом (новая застройка), 3-5 этажный дом без лифта старой застройки (полнометражные квартиры), «хрущевка» и т.п. Каждый тип жилого дома имеет свои нюансы – высота потолков, площадь квартиры, наличие лифта, наличие мусоропровода в подъезде, наличие подземного гаража в доме и т.д. Тут наш выбор будет зависеть от наших финансовых возможностей и особенностей застройки того или иного района. Если наш выбор пал на высотный дом не новой постройки, стоить обратить внимание на исправность лифта. Если для нижних этажей это не столь критично, то для верхних — весьма важный фактор. Ходить пешком, конечно, полезно, но далеко не всем понравится периодически подниматься пешком на 7-12 этаж при поломке лифта.

Важным моментом является выбор района. В каждом населенном пункте своя разделение на районы, каждый район имеет свои особенности и отличия. В данном случае каждый делает выбор для себя сам, исходя из своих предпочтений. Обратить внимание нужно на вопросы экологии (что особенно актуально для промышленных городов), доступность транспорта, развитие инфраструктуры района (наличие поблизости школ, магазинов), а также на обстановку в районе в целом (уровень преступности и т.д.).

Стоит обратить внимание и на выбор этажа, на котором будет расположена квартира. Крайние этажи менее предпочтительны, так как могут быть проблемными. Первый этаж – как правило, без балкона, в квартире будет мало света. Последний этаж – могут возникнуть проблемы с протекающей крышей.

Немаловажно также техническое состояние самого дома. Нужно обратить внимание, чтобы не было трещин на здании, желательно узнать о состоянии домовых коммуникаций. В целом, внешний вид жилого дома может о многом рассказать.

Что же касается непосредственно самой квартиры, здесь также есть свои нюансы. Не стоит останавливать свой выбор на угловой квартире – зимой в такой квартире может быть холоднее, чем в квартире, расположенной в середине дома. Также нужно учесть, на какую сторону (север, юг) выходят окна. Коммуникации в квартире должны быть в исправном состоянии, водопровод, канализация, газовая плита – все должно функционировать.

Удачного вам выбора!

источник

Архивы

теги